——这是深日原创专栏《我的业绩 我的风采》第 12 章。跟随我们的脚步，带你踏遍天南海北，共同见证深日在全国各地区的电梯降噪案例成果。

深日继续深入研究电梯噪声防治新课题，针对目前房地产市场中比较突出的公寓住宅电梯噪声问题，可通过技术改造获得较好的降噪治理效果。

本期深日分享的业绩案例来自长沙，为超高层酒店公寓项目。我们真诚期待，本案例的分享，能让更多公寓电梯噪声项目或更多公寓电梯受困者能找到解决的出路，提供可供参考的一种解决方案。

近年来，很多一线城市的大型地产开发受到了土地性质及土地供给的影响，商业地产与住宅地产的开发出现了明显的分水岭：一边是市场房价仍然高涨，供不应求且有限供给的住宅仍然火热；一边是供给过多、空置率越来越高的商业（写字楼和城市商业综合体）市场开始遭冷。正所谓房地产两极分化后的“冰火两重天”………

在此背景之下的城市商业地产项目，开始向“住宅化”演变——将原商业用地项目设计做成完全是住宅功能使用的房子，美其名曰 “高级住宅公寓”、 “酒店式公寓”，部分项目甚至打出了“精装复式、50平方，一厅2房”等广告词 ………

而部分一线大城市中核心地段的超级豪宅（如深圳湾壹号），在受到住宅限购及住宅政府限价政策影响的背景下，也开始往超级商业住宅发展，美其名曰：“豪华公馆”、“高级会馆” 、“商业会馆”等等 ………

开发商说：“我们销售的房子是商业性质的，房子设计及噪声要求按照商业建筑标准是合格的。”

业主说：“房子无论是设计还是宣传都是作为人居住用的，房子至少应当满足人居住休息的基本要求，所以应当满足《住宅设计标准》而不是《商业建筑标准》。”

由此开始的，就是双方因性质不同而对立的不可调和的矛盾。

———在上述背景之下的城市公寓项目电梯噪声影响问题及电梯噪音维权纠纷常常发生，剪不清理还乱，成为城市建筑电梯噪声防治的新课题。在电梯噪音问题纠纷中，因项目土地性质（商业）及功用（住宅）所涉及的法规适用、设计标准等等，会导致开发商与住户各执一词，从而把电梯噪声引发的业主投诉最终演变为激烈的业主维权事件。而且，在问题得不到解决的情况下，往往会越来越激烈，最终政府监管部门也不得不被迫介入调查。

深日电梯噪声治理研究中心对公寓住宅的电梯噪声防治项目提供专业建议如下：

■电梯噪声防治项目概况介绍■

2021年1月，长沙地区的一个采用深日电梯降噪防治技术产品的超高层住宅公寓项目顺利通过验收，实现安静交付。

该项目由国内最早的品牌房地产企业之一开发建设，位于长沙市金融核心区命脉之处，双地铁沿线位置，毗邻长沙市的老牌知名学校，是当地的超高端住宅公寓项目（应客户要求不公开项目名字）。

受户型设计影响，所有与电梯相邻的层楼户型室内都受到明显的电梯运行低频振动传声影响。在电梯高速运行时，电梯机房运行振动噪声及电梯轨道产生的低频振动传声，通过墙体结构传递，对电梯相邻户型住户室内产生了噪声影响。

一、项目的层楼情况及电梯分布情况

本次降噪治理的楼栋共安装有6台电梯：

低区电梯：1-10层站的电梯（总楼层25层），机房在11层 ，共有3台。

高区电梯：1-25层站的电梯，机房在26层，共有2台；另有1台1-25层站的消防电梯。

二、电梯噪声影响情况

1.低区电梯噪声影响情况

让我们先从该项目的低区户型图，了解一下低区电梯噪声的影响吧！其中低区电梯机房与一公寓房间处于同一水平面，仅一墙之隔。严重一点说，电梯主承重工字钢都插入住户室内房间了。由此导致该层楼的房间存在多方面的影响。

⑴ 空气传声影响（相邻设计，且采用了轻质墙体）

⑵ 机房设备振动传声影响（机房上下的3-4层相近户型都受到影响）

低区电梯的机房在11层（总楼层是25层），电梯机房与11层住户相邻，仅一墙之隔，大厦9-14层相近户型都受到受到邻近机房的振动噪声影响。公寓住宅的电视墙体后面就是电梯机房，当电梯开始运行时，现场倾听，会非常明显的感觉到电梯运行时由远而近发出的固体传声及导轨磨擦传声（像火车经过一样）。

2.高区电梯噪声影响情况

让我们再从该项目的高区户型图，了解一下高区电梯噪声的影响吧！

高区电梯由于采用了4米/秒的超高速电梯，因此除了电梯机房振动影响外，还对低区的相近户型造成明显的电梯导轨低频振动影响。而且最严重是，所有层楼与高区电梯井道相邻的户型都受到了电梯导轨振动的影响。

三、现场检测的噪声影响及现场测量数据

现场检测的电梯噪声数据如下：

电梯未运行时，公寓住宅室内背景噪声26分贝左右；

电梯运行时，室内电梯噪声39分贝左右。

■深日专业降噪方案及措施介绍■

项目开发商由于高度重视小区居住品质，因此专门委托深日公司就小区户型设计，电梯结构、型号及噪声影响等进行评估分析，对电梯降噪治理方案等进行充分论证并制定了正确有效的方案措施。

本次电梯降噪治理措施，主要是解决因为建筑户型与电梯井道相邻设计，也就是电梯机房主承重墙体(电梯井道)与室内房间存在同一实体墙设计，导致室内与电梯机房形成建筑刚性连接声桥，从而造成电梯噪声声源(电梯主机、导轨)与相邻的室内形成了刚性结构振动噪声传递的噪音问题。

项目主要采用了深日公司两项核心电梯降噪治理技术：一、电梯机房减振降噪系统；二、电梯导轨减振降噪系统。同时，低区电梯机房内还增加了内部隔声治理。本次降噪治理全部完成后，住户室内降噪效果显著，经回访降噪治理效果获得满意认可，项目验收顺利通过，实现完美交付。

该项目全部治理内容如下：

一 、低区电梯机房减振

——采用深日机房减振系统及控制柜、限速器、钢丝绳等运动部件辅助减振。

低区电梯的 机房在11层 （总楼层是25层） ，电梯机房与11层住户相邻，仅一墙之隔，大厦9-14层相近户型都受到受到邻近机房的振动噪声影响，因此需要专业的机房减振治理。

二 、低区电梯机房内部隔声处理

因为低区电梯机房和11层住户处在同一层面，所以机房内主机运行产生的噪声通过空气传递，对机房同一层楼邻近住户产生较大影响，因此需做专业隔声处理。

三 、高区电梯机房减振治理

高区电梯是1-25层站的电梯，机房在26层，25层顶层与电梯相邻的住户受到来自机房的振动噪声影响，因此需要专业的机房减振治理。

四 、高区电梯导轨减振治理

高区电梯采用的是4米每秒的超高速电梯，电梯在井道内高速运动产生的振动，传递到了与电梯井道相邻住户的室内，因此需要专业的导轨减振治理。

以下是该项目的现场实况，有兴趣的请跟我一起探索一下，本项目的电梯噪声防治实际情况——

■电梯降噪项目现场实况探视1■

请大家跟我一起深入探视这个长沙市高端住宅公寓项目 实况——

▲这是项目全景图，项目由3栋超高层建筑组成，是位于长沙金融核心位置的一线观景房，更是长沙市的一个具有标杆性质的高端住宅公寓项目。

▲项目具备一体化大数据集中打造的智慧社区，能为业主提供涵盖互动社区生活、教育、物业服务等方面的在线智能体验，是一个可以共享、交流、互动的新型生活平台。

▲项目精装交付，是长沙市备受关注的核心位置的纯居住、高品质、精装修性质的住宅公寓项目。项目前后无遮挡，开窗即是长沙最繁华的绚丽城市景观。

■电梯降噪项目现场实况探视2■

接下来，请大家跟随我们电梯降噪工程师的脚步，一起来探访电梯降噪施工现场————

▲2020年11月，一群专业可爱的深日人带着安静使命，踏上高铁旅途，顺利抵达湖南省省会——长沙，开启电梯降噪之旅！

▲该项目电梯降噪产品运达长沙，深日降噪施工小团队正式走进项目现场。清点完毕后将产品运送至现场，接下来是准备施工工作！

▲现场实拍，电梯降噪正在施工中，深日降噪团队分工合作、配合默契。专业细致服务，电梯噪音必除！

▲根据现场检测数据，降噪后室内电梯噪声已降至28分贝（治理前39.6分贝左右），室内非常安静，已基本上感觉不到电梯运行。

▲2021年1月，年节将至，电梯降噪施工已全部完成。住户对降噪效果验收满意通过，本次降噪使命圆满完成。（欢迎访问深日公司原创专栏《我的业绩 我的风采》）

“安静的家，才是幸福的家”，为了城市的安静梦想，为了这个多年许下的承诺，我们一直坚持，我们一路奔走。当看到我们的努力已经慢慢的引起行业的关注，大部分研发的降噪静音产品开始得到应用时，我们总是由衷地感到开心。

消除电梯噪声，救赎本应属于人们的安静生活。让我们一起加油！ （欢迎访问深日公司原创专栏《我的业绩 我的风采》）

专栏介绍

《我的业绩 我的风采》

“我始终相信，用我的一生坚持做一件事，这件事能感动别人，也能感动自已！ ”公司从创立的第一天起，就确立了专注电梯噪声防治技术，坚持一辈子做好一件事情的观念。因为专注，所以专业——所有深日人用十五年的执着、专注、坚持筑就了今天的“ 电梯先生”品牌。“ 电梯降噪音，找电梯先生 ”的口号也慢慢为行业所推崇。

近年来，中国房地产百强企业中，深日公司服务过的地产品牌已超过80%；全国范围内，除西藏、甘肃和青海外，深日已在所有的省会城市及地区建立了电梯降噪治理成功案例。为了让更多客户了解我们的电梯降噪专业服务技术，我们于2019年8月开设了深日原创专栏《我的业绩 我的风采》 ，该专栏主要展示深日在全国各地区服务的典型项目案例，以及我们在电梯降噪领域中所取得的各类成果。